2025年8月15日，数据显示，7月全国70个大中城市商品住宅销售价格延续下行态势，各线城市新建商品住宅与二手房价格环比均现回落，市场低温运行态势进一步凸显。数据透视：普跌成为主旋律新建商品住宅：一线城市环比降0.5%，二线降0.6%，三线...
2025年8月15日，数据显示，7月全国70个大中城市商品住宅销售价格延续下行态势，各线城市新建商品住宅与二手房价格环比均现回落，市场低温运行态势进一步凸显。
数据透视：普跌成为主旋律
新建商品住宅：一线城市环比降0.5%，二线降0.6%，三线降0.7%。其中，上海以1.2%的跌幅领跑一线，武汉、徐州等二三线城市跌幅超1%。
二手房市场：一线城市环比降0.5%，二线降0.4%，三线降0.2%。北京、广州二手房价格指数分别下滑0.8%和0.6%，深圳持平但成交低迷。
多重因素叠加，市场持续探底
政策效应显现：多地收紧限购、提高二套房首付比例，叠加“三道红线”融资监管，开发商推盘节奏放缓，部分项目以价换量。
需求结构转变：刚需群体观望情绪浓厚，改善型需求受贷款限制抑制，投资客离场导致市场交易量萎缩。
经济环境承压：PMI连续三个月低于荣枯线，居民收入预期转弱，购房决策更趋谨慎。
行业影响：开发商面临双重挤压
现金流压力：百强房企7月销售额同比降42%，部分房企通过工抵房、特价房加速回款。
土地市场冷清：全国300城住宅用地成交面积同比降58%，底价成交成主流，民企拿地意愿降至冰点。
专家解读：调整期或延续至年末
中原地产首席分析师张大伟指出，当前市场处于“政策底”与“市场底”的过渡阶段，预计四季度随政策微调及传统旺季到来，跌幅可能收窄，但全年房价下行趋势难改。他建议购房者关注核心城市优质学区房及地铁沿线次新房，这类资产抗跌性较强。
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